北京市中心星级酒店出让

       北京天伦王朝酒店/北京天伦松鹤大饭店，（以下统一简称天伦酒店或酒店）两座酒店均隶属于北京天伦饭店有限公司，坐落于北京市中心王府井大街与灯市口大街，地处首都核心地理位置，繁华而雍容幽静。

       天伦王朝酒店开业于1990年，2008年翻修后再次开业，被国家旅游局评定为五星级酒店，共拥有395间客房，其中有15间套房，并拥有久负盛名的亚太地区最大的中庭广场——王朝广场，酒店还拥有总面积达3500平方米的会议和活动场地，配备有先进的会议设施。酒店还配置有康乐中心，设有健身房、室内泳池及300平米配备专业塑胶场地的阳光网球场，以及专业按摩师的美容沙龙，高端SPA品牌水疗。

       天伦松鹤大饭店为四星级酒店，拥有308间客房和套房，并拥有1个大宴会厅和3个多功能会议室，最多容纳400人活动。酒店配置有健身房、桑拿和专业按摩。

       天伦酒店是北京唯一一家百分之百私人股权的酒店企业，地块使用面积共约14000平方米（其中：天伦王朝8048.23平方米，天伦松鹤5099.73平方米），总建筑面积约为73300平方米（其中：天伦王朝49977.62平方米，天伦松鹤23327.30平方米）。两座酒店的工商登记有效时间至2026年，土地使用终止时间均为2046年。

       一、项目概述

       1、项目名称：北京天伦王朝酒店/北京天伦松鹤大饭店出售

       2、项目持有人：北京天伦饭店有限公司（香港与中国两家公司为同一股权）

       3、项目出售价：CNY肆拾贰亿元

       4、项目现状：正常经营中

       5、经营状态：天伦酒店凭借多年的品牌打造和维护，深受国内外游客的青睐，特别是2008年北京奥运会接待中的完美服务，跻身中国十大高端酒店之一，目前天伦王朝入住率达70%以上，天伦松鹤入住率达97%。

       6、财务状况：优等财务背景，债务良好，天伦松鹤现在尚有华夏银行3亿多人民币的贷款（或可承接原有极优惠利率的银行贷款）。资产管理健全清楚，无不良财务。

       二、项目资源分析

       1、区位资源：

       天伦王朝酒店和天伦松鹤大饭店相距100米，同属王府井大商区，西邻故宫、天安门、金融街，东靠金宝街、CBD大商区，南依始建于两个多世纪以前的王府井天主教堂，以及王府井步行商业街，周边有世纪大厦、皇冠假日酒店、中科大厦、华侨大厦、华尔道夫酒店、诺富特和平宾馆等，自然形成酒店群组。天伦酒店作为王府井城市综合体中的一员，有着得天独厚的区位优势和潜在客户群体开发的优势。

天伦王朝酒店、天伦松鹤大饭店区位图

       2、自身资源：

       天伦王朝为五星级酒店，时尚豪华，走高端路线；天伦松鹤为四星级酒店，简洁豪华，走亲民路线。两座酒店同属一主，各定位一个消费群体，相得益彰，这为同一品牌的打造和提高市场占有率，提供了不可估量的价值。

       三、项目效益分析

       1、地产优惠：两座酒店出售价为42亿元人民币，总建筑面积为73300平方米，约为57000元/㎡，根据市场调查，王府井大商区周边的地产均价为13万元/㎡左右。因此从单纯购买酒店来讲，是一个绝佳的投资机会。

       2、经营效益：天伦王朝入住率按70%计算，395间客房，按均价1000元/间/天（套房不另计算），年收入约9950万元；天伦松鹤入住率为97%，308间客房，按均价900元/间/天（套房不另计算），年收入约9670万元；天伦酒店总计年经营收入约1.96亿元。其他收入包含餐饮、娱乐等。

       3、效益分析：随着天伦酒店品牌升级，管理上更加严谨规范，以及其他项目、活动的引进，将会在经济效益上提高15%以上，天伦王朝入住率提高20%以上。

天伦王朝《国有土地使用证》

天伦王朝《国有土地使用证》重要页

天伦王朝《房屋所有权证》

天伦王朝《房屋所有权证》重要页

天伦松鹤大饭店《国有土地使用证》

天伦松鹤大饭店《国有土地使用证》重要页

天伦松鹤大饭店《房屋所有权证》

天伦松鹤大饭店《房屋所有权证》重要页