泰安市南上高村金吉利安项目推介书

发布: 新大唐资产管理集团项目营销委员会拍卖时间:05-15 编辑:众拍网（拍房网）关注：

（项目编号：XDT-ZCYX-TASH03）

泰安市泰山区泮河大街2号

（原泰安市金吉利安）项目推介书

(Tai'an City jin ji li an) project to promote book

新大唐资产管理集团于2007年在青岛成立。新大唐资产自成立以来，通过各业务模块的标准化和系统化的管理，整合具备专业知识和技能的第三方，用标准工业化的手段加工资产，用创新金融化的手段营销资产。截至2014年，新大唐资产管理总资产近500亿元，集团下设5个事业部4个管理中心，十个分支机构，是目前全国规模最大、专业化程度最高的民营资产管理公司。

为了让每一位合作伙伴全面了解新大唐资产集团泰安地区优质集团的基本情况，本次我们向您推介的项目编号为：

XDT-ZCYX-TASH03（泰安市金吉利安项目）。

我公司确保：该项目中反映的所有信息真实有效！

本推介资料由集团重点项目部王顺撰写，集团资产营销委员会审批。如想了解详细信息或询问代理事宜，请与我集团资产营销事业部泰安项目部预约洽谈合作事宜。

公司地址：青岛市崂山区金岭路15号海韵东方群楼4层。

联系人：王顺，电话：0532-88721099总机转，手机：18669860234邮箱：wangshun@sincetop.cn

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真诚欢迎您来我集团洽谈合作事宜！

泰安金吉利安优质项目介绍

1、项目基本情况

拟出售房产、土地位于泰安市泰山区泮河大街2号，房产总面积9458㎡，房产证号为泰字第141090号；土地总面积13102㎡，国有土地使用证号为泰土国用（2006）第T-0050号。以上房产、土地位于泰安市南上高村东侧，紧邻省级公路、莱泰高速，交通便利、地理位置优越，厂房成新率较高且院内有办公楼可供租赁，便于办公、生产一体化，使用方便，增值潜力巨大。

2、资产证明材料

2010年5月13日，泰安市中级人民法院作出（2010）泰商初字第19号民事判决书，判决金吉利安偿还借款1000万元及利息，山东风顺汽车散热器厂、个人冯宗海承担连带保证责任。（详见附件1）

2014年5月9日，泰安市中级人民法院作出（2010）泰执字第118恢1-4号民事裁定书，裁定将金吉利安名下房产9458平，土地13102平裁定给泰安商行。（详见附件2）

3、该项目资产优质、价值、项目亮点分析：

3.1. 项目房产价值：房产总面积9458平，土地总面积13102平，2008年该房产评估价值为1340万元，土地评估价值为540万元，房产、土地合计评估价值1880万元。

3.2. 实用性：该资产厂区南侧毗邻道路，便于实现独立厂区入口；该资产厂房内隔断为两个区，可在厂房内划分区域进行行政办公，另厂区院内有办公楼闲置。

3.3. 租赁盈利：该出让资产地理位置优越，租赁盈利能力较高，目前现该房产租金在60-70万元/年。房屋为2006年建造，土地使用权限到2056年5月22日，时间增值效益巨大。

3.4. 拆迁补偿：该出让资产在泰安市政府未来规划工业园区范围内，按照《泰安市城市房屋拆迁管理条例》等相关规定，补偿金额预计在600万以上。

4、盈利机会分析

4.1. 如果您是直接买家，直接购买，按照房产持有15年，租赁收益、房屋拆迁补偿收益将达到1700万元；

4.2. 如果您是或作伙伴，协助我们寻找买家，我们将按照居间协议办法，按照成交金额的1-10%享有居间费，例如成交为1400万，居间报酬约为100万;

4.3. 如果您是项目知情人或有直接购买意向，我们也将非常欢迎。