土地使用权需依法审批才能拍
来源： 常州武进拍卖
发布时间： 2014-06-04 10:50:41
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拍卖过程：
某个农村房屋的所有权人是一个集体性质的企业，委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖人发布公告进行展示，并且强调标的现状。拍卖会如期举行，但在拍卖会结束之后，有关当事人办理相关的变更产权过户的手续中，当地土地管理部门提出异议，不予办理。
争论焦点：
当地的土地管理部门认为，按照国家的法律法规，集体性质的房屋可以转让，但是集体性质、集体所有制的土地使用权是不行的。另外根据国家的法律法规规定，土地使用权的转让如果是强制拍卖的话，是用另外的处理办法，社会委托要经过有关部门的批准。但拍卖行则认为，这是按照常规组织的拍卖，而且已经签定成交确认书，此次拍卖应当有效。
专家建议：
其实，当前拍卖行接触比较多的就是土地使用权的拍卖，但是由于部分拍卖公司对《拍卖法》不了解，其拍卖过程经常遇到土地管理部门的异议。因为根据国土资源部做出的相关的规定，拍卖公司在接受这样的标的的时候，事先要给有关的管理机关报告或者请示，需要审核批准才能进行相关的手续。这里的报批是叫属地报批原则，即在标的物的管辖所在地报批。如果对委托的标的是否需要有关的审核批准有疑虑，可以向当地有关部门进行咨询，或者向中拍协的法律咨询委员会进行咨询，以防止事后的纠纷出现。
