成功竞拍十步骤

第一步：关注拍卖公告（一般刊登在本地报纸上，登陆拍房网（www.paifun.net）可查看全国范围内的拍卖信息）。

留意有没有自己有意向的房产。

第二步：了解目标标的。

通过公告上的电话号码咨询拍卖行，主要了解几方面内容：面积、价格、产权情况、欠费情况以及是否交吉（是否可马上入住）。

第三步：现场了解标的情况。

主要了解标的所在的具体位置、内部情况、外部环境，并向管理处咨询该标的的欠费情况、管理费价格，并向居住附近的居民了解该地段情况。

第四步：可到中介行了解与该标的相似的同类单位价格，以与拍卖参考价进行对比。

第五步：确定是否参与该标的的竞拍。

买家应该在拍卖行规定的时间前到拍卖行办理竞买登记手续，需带本人的身份证及复印件，如委托代理人竞买，则代理人须出示有效的委托文件及本人身份证件，否则将视作代理人以自己的身份竞买。

第六步：缴交保证金。

在拍卖行规定的时间前到相关银行缴交一定的保证金。

第七步：到拍卖行领取《临时竞买证》。

第八步：参加竞拍。

买家或代理人必须在拍卖行公布的拍卖时间前到拍卖会，凭《临时竞买证》换取竞投叫号牌和拍卖资料，进行竞拍。

第九步：办理手续。

竞拍成功，拍卖行工作人员便会在现场与竞买人签订《成交凭证》。拍卖会后，买受人凭《成交凭证》与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，在拍卖会结束7日之内，买受人向拍卖行交付成交总额及成交总额5%的佣金。

预交的定金可充成交款或拍卖佣金。买受人付清成交总价款后，拍卖行会协助买受人到房地产管理部门办理交易过户手续。

第十步：保证金退还。

未竞买成功者可在拍卖会结束后凭保证金收据、叫号牌到拍卖行的工作点办理保证金退还手续。