温州市区南塘住宅区大户型拍卖均价3万 成交价达1.58亿

        昨天，温州市区南塘住宅区的24套一手房源公开拍卖，吸引近70人参拍。此次拍卖的房源建筑面积为187.94~315.13平方米不等的跃层大户型，起拍总价约1.54亿元，除一套流拍外，其余23套均成功拍出，最终的成交总价达1.58亿元，每平方米成交均价约3万元。业内人士表示，此次拍卖结果好于预期，竞拍者多为改善型购房者。

　　此次拍卖房源均为顶层跃层一手房，位于南塘住宅区5组团，起拍价为2.592万元~3.006万元，起拍总价从505多万元至870多万元。此次拍卖房源的成交价为535万元~815万元，溢价(成交高于起拍的价格)最多达162万元。其中，成交单价最高的为9幢2704室，建筑面积195.53平方米，每平方米价格从3.006万元升至3.8万元成交；成交单价最低的是2幢1501室，建筑面积为250.8平方米，最终以起拍原价2.592万元/平方米成交。

　　在昨天的拍卖会上，增价幅度以5万元递增，只有两名幸运儿以起拍底价竞拍成功，而唯一流拍的是面积最大的1幢1104室，建筑面积为315.13平方米，起拍价870多万元。多数购买者表示，原来已经有套房子了，现在来参拍主要是为了改善住房条件再买一套房，看中的是南塘住宅区周边绿化多环境好，住得舒服。不过，300平方米以上的单套面积太大了，还款压力过大。

　　业内人士分析，原来以为这次大户型拍卖成交量和成交价都会比较低，因为前几场拍卖的大户型都不太受欢迎，成交价也低于市场价，但是这次拍卖的结果出乎他们的意料，3万元每平方米的成交单价已经和市场价差不多，目前该地段的市场价约2.6~3.2万元。

　　业内人士分析，这说明市场对改善型高档房源的需求还是有的，本次参拍的客户对房价的承受范围比较大，另外南塘住宅区周边环境和交通位置不错，附近有政府重点打造的白鹿洲公园、南塘风貌街等重点项目。市中心这样的地块优势很难得，未来的房屋升值空间比较大，所以市民的追捧热度比较高。