三地产大鳄竞南京仙林湖退地 保利8.14亿拿下

　一周前刚刚花4.45亿元在江心洲拿地，这次又斥资8.14亿元抢下仙林湖“荣盛退地”。10月31日下午的国土拍卖会上，三家地产大鳄争夺昔日仙林湖退地，保利地产坐看朗诗、新城拼杀十余轮次后，突然举牌参战并“一举”拿地。
　　
　　 G37地块三度出山
　　
　　 10月31日下午的拍卖会上共有4幅地块，其中“历史悠久”的G37仙林湖地块无疑是人们关注的焦点。
　　
　　 2007年底，荣盛发展以7.1亿元竞得这幅地块，却不料很快迎来楼市调控，三年后仙林湖地区依然一片荒芜，荣盛地产无奈割肉退地。
　　
　　去年9月，南京市国土局再次挂出了仙林湖的这幅退地，挂牌价涨到了7.3亿元，可不久国土部门就以“规划有变”为由对该幅地块暂停出让。今年，仙林湖的这幅地块三度出山，降价5600万元，底价变成了6.74亿元。
　　
　　 10月31日，朗诗、新城和保利三家地产大腕报名参与了对G37的争夺。前不久朗诗地产力挫新城地产抢下了仙林低密度的G31地块，而保利刚在上周从银城地产手中抢下了江心洲住宅地块，只有新城地产处于“饥饿”状态。
　　
　　手持1号牌的朗诗地产首轮就站出来应价，2号牌新城地产在等待多时后才加价1000万元迎战，很快两家房企就互相抬价起来。第4轮新城地产开价7.04亿元，但朗诗举牌果断，两家房企的举牌速度越来越快，而保利地产却坐在后面按兵不动。“这是要翻版上一次的G31拍卖啊。”一位业内人士笑着说，上次争夺G31时朗诗和新城就拼得很凶。
　　
　　第14轮，新城地产加价到了8.04亿元，朗诗代表陷入了沉思。就在人们都盯住1号牌时，坐在最后面的保利地产工作人员突然举起了3号牌，出价8.14亿元。新城和朗诗方面最终都没有举牌。保利“一举”就拿下了G37。
　　
　　 楼面地价4592元/平方米，与保利在售的罗兰香谷相当
　　
　　 “看好仙林才会继续拿地。江心洲的地块太小了，拿下G37有利于增加我们的土地储备。”保利地产相关负责人在拿地后表示。
　　
　　目前，仙林湖地区有万科金色领域和保利罗兰香谷两家刚需楼盘在售，高科荣境即将于这个周末开卖别墅，而早年拿地的栖霞建设枫情水岸项目，正在建设过程中。
　　
　　根据8.14亿元的总价计算，G37的楼面地价为4592元/平方米，这与保利在售的罗兰香谷项目地价几乎相当。“他们在仙林湖已经有项目销售，将来在同一区域内继续卖房，熟门熟路好操作一些。”新城地产相关人士表示，目前公司虽然缺地，但是也不想在拍卖会上跟保利这种央企“火拼”。
　　
　　与手里有钱的央企抢地，其他房企确实有心理压力。以保利地产为例，最近接连在全国一、二线城市攻城略地，动用了200多亿元资金。
　　
　　而根据保利地产刚刚公布的三季报看，今年前三季度已经完成销售签约金额756.28亿元。
　　
　　另外三幅地块都以底价成交。城中低密度地块G36被南京正之亚建设发展有限公司以2.08亿元竞得，江宁东山两幅旅馆业用地G38、G39分别被南京农副产品物流有限公司、金轮国际创建有限公司竞得，底价分别为5193万元和1.41亿元。