南宁4宗地10.4亿元成交 房企“紧盯”同区域开发

  昨日，南宁市举行了2012年第31期国有建设用地使用权公开拍卖会。当天推出的4宗土地全部卖出，成交总价10.4亿元。在全国土地市场回暖的形势下，南宁的土地市场是否也正在回暖呢？业内人士认为，今年楼市情况复杂，土地是开发商经营的基本要素，开发商会根据自己的需求拿地，是对未来的经营规划，并不能说明南宁土地市场正在回暖。

【争夺】

4宗地块均被知名房企拿下

  昨日，在明园新都二楼的土地拍卖会现场，参会的开发商并不多，但是却有不少本地知名房企的身影，龙光、盛天、骋望等房企的负责人都在竞买区内。之后的拍卖会走势也正是被这几家房企左右。

  当天上午10时，拍卖会开始。首先拍卖的是位于竹溪大道东侧编号为GC2012-073号的地块，这块地面积为40.208亩，是此次拍卖的4宗地中面积最大的一宗，也是竞争最为激烈的一块地。19号竞买人以839万元／亩应价起拍，随后9号、12号、16号、8号、18号竞买人也参与到地块的争夺中。当竞价进入第33轮后，竞买人每一轮出价都是在拍卖师两次读秒后，而此时只剩下16号与8号竞买人争夺。最后，16号竞买人龙光地产以每亩1600万元的单价拿下GC2012-073号的地块，成交总价6.43亿元，楼面地价6000元/平方米。

  随后进行的其余3宗土地的拍卖就相对平静许多，位于罗文大道以北、广西艺术学院新校区西侧路西面面积为37.292亩的GC2012-075号地块被骋望地产拿下，每亩单价455万元，总价1.69亿元，楼面地价1950元/平方米。而位于金凯路南面面积12.64亩的GC2012-076号地块和五象大道延长线南面、金阳路西侧面积31.1亩的GC2012-074号地块则被盛天集团，分别以每亩530万元和520万元的单价一举拿下，总价2.28亿元。楼面地价分别为2092元/平方米和1733元/平方米。

【预测】

地块上的房子将卖多少钱

  当天成交的4宗地块均是城镇住宅用地，位置最好的当属竹溪大道东侧的地块，周边配套齐全，属于凤岭片区。今年以来经开区土地供应量大，盛天集团拿下的两宗地块未来发展也被看好，这些地块上建的房子售价将会是怎样呢？

  业内人士吴强认为，竹溪大道东侧地块位于凤岭片区，周边有保利凤翔园、香格里拉花园、蓝山上城等多个成熟楼盘，这些楼盘目前二手房的售价都已经在8000元/平方米以上，按照此地块6000元/平方米的楼面地价，加入建安成本到时楼盘售价将会在8500元/平方米以上。

  经开区的两宗地块周边楼盘有碧园·南城故事、八桂绿城、龙光·普罗旺斯等，这些楼盘的售价都在4800-5600元之间。而这两宗地块的楼面地价分别为2092元/平方米和1733元/平方米，以盛天集团楼盘的品质，结合建安成本售价会在5000-5800元/平方米之间。而位于相思湖的地块，周边目前配套还较缺乏，但是骋望地产对开发相思湖片区地块有丰富的经验，结合楼面地价和建安成本，房价在5000元/平方米上下。

【分析】

楼市情况复杂 难言土地市场回暖

  本次土地拍卖会，4宗土地全部成功售出，加上现在全国一些大城市土地市场有回暖趋势，那么是不是说明南宁土地市场也回暖了呢？此外，今年进行的土地拍卖中，经开区的土地供应量是最大的，经开区是不是南宁未来的开发重点？

  南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，今年楼市情况复杂，很难说南宁土地市场回暖了。起初大家都认为今年难过，但是央行的两次降息，却刺激了刚需使楼市回暖，正当大家期盼传统的金九银十出现较高的成交量时，金九市场却反应冷淡，楼盘开盘寥寥无几，银十头7天的成交量则创下近几年来的新低。回到土地市场，可以看到，今年以来南宁市举行的土地公开出让和拍卖只有4场，而土地的出让条件也注明如拍卖不成功将自动转成挂牌，可见政府对土地市场也是抱谨慎的态度。而且今年以来无论是拍卖还是挂牌出让，都有地块流拍的情况，很难说南宁的土地市场回暖了，只能说是稳定。

  盛天集团副总经理刘超认为，土地要素是开发商经营的基本要素，开发商大规模拿地，不过是补充货源的一种手段，同时也是对未来的经营规划，是谋求持续发展的战略，开发商遇到适合自己发展的地块当然会出手拿地。目前，土地市场没有回暖，但还是稳定的。再加上维持房地产调控的主线不会动摇，政策不会发生大的变化，因此未来土地大幅上涨的条件并不充分。经开区今年公开拍卖就卖出了7宗地，供应量是最大的，这个区域将建成南宁的空港城，未来发展前景好，可以说这里是南宁未来开发的重点之一。

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今年南宁楼市“金九”成色不足

  9月、10月向来都被视为传统的楼市销售旺季，素有“金九银十”之称。在今年的“金九”中，南宁市新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现了环比0.2%的涨幅，不过，与去年的同期相比，这个价格同比下跌了1%。在二手房价格方面，这一类型的房价也与新建商品住宅（不含保障性住房）价格同步，环比出现了0.2%的微涨，但价格却比去年这个时候高出0.5%。 

  在成交量上，南宁“金九”楼市的成交显得十分低调。据南宁房管部门公布的数据显示，9月份，南宁市新建商品房成交面积39.9万平方米，环比下降26.92%；成交套数4075套，环比下降27.17%，其中住房成交面积为37.43万平方米，环比下降27.08%；成交套数3770套，环比下降25.14%。从数据看，新建商品住房成交套数仅与去年销售水平相当，而与今年8月份的5036套相比，却少了1000多套，下降幅度不小，显示出今年南宁楼市“金九”的平淡。