江门市市区宅地7人竞拍 溢价近7成成交

       经历多块用地流拍的寒流后，节后江门市西环路东侧一块商住地的拍卖吹来一阵暖风：7位报价竞拍者，经过15轮举牌，最后以5400万元成交，溢价68 .75%，折合楼面地价约2064元/平方米。取得地块的5号竞拍者是一位叫蒋健明的自然人。

　　竞得者来自新会

　　今年以来，多次土地拍卖在竞价截止前未有人前来报价，或者只有一位报价者在最后截止时间前才来参与，但是10月17号下午4点还未到，土地矿业权交易中心拍卖室现场就已经坐了许多人。

　　此次拍卖的编号为JD 2012-37号地块共收到了7位竞拍者的报价。由于最高报价去到3900万元，当天
下午现场的竞拍直接从4000万元开始。8号竞拍者率先举牌，此后3号、1号相继举牌。从第6轮开始，竞争在7号和6号之间展开，6号显得决心很大，每次举牌都非常迅速，快举快放，第10轮7号举牌后，1号和6号竞拍者几乎同时应价，7号竞拍者和其他同伴商量了两句后没有继续跟进，收起了牌子。不过此时，之前一直没有动静，坐在拍卖室最后一排座位的5号竞拍者加入了竞争，6号也迅速跟进，两个回合下来，在第15轮，5号竞拍者报出5400万的价格，结束了正常战斗，整个过程大概持续10分钟。

　　此次竞拍是今年江门市区的土地拍卖市场首次出现多人多轮现场竞拍的局面。不过，由于地块占地只有约1万平方米，规模较小，参与竞拍的是本地开发商和一些自然人，未见外来大开发商身影。

　　旁边住宅单价6300元

　　地块最终成交价5400万元，比起拍价3200万元高出2200万元，溢价率为68.75%，每亩地价达到344.2万元，折合楼面地价约为2064元/平方米。

　　5号竞拍者蒋健明来自新会，此前在新会有合作开发的房地产项目，不过他不愿透露具体小区的名称。拍卖会结束后，他表示这个成交价在可以接受的范围。此次出手主要是看中该幅地块位于市区中心。

　　JD 2012-37号地块位于蓬江区西环路东侧，游泳中心以北、永盛新村西地段，其旁边的在售楼盘汇景湾目前对外报价为6300元/平方米，实际成交单价五六千元。该地块和西环路之间正好隔着汇景湾，不用担心被车流噪音干扰，而周边则有已入住小区金怡居，培英高级中学、江门市体育运动学校等，而通过永盛二街连接华园中路，可以方便前往老城区等地方，区位是今年已推出地块中比较不错的一幅。

　　[小资料]

　　JD 2012-37号地块

　　用途：商业、住宅

　　占地面积：10459.1平方米(其中商业用地1568.9平方米、住宅用地8890.2平方米)

　　规划基本要求：建筑密度30%；容积率2.5；计算容积率总建筑面积26158平方米，其中商业建筑面积3900平方米(占总建筑面积不大于15%)，住宅建设总套数不小于186套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于124套，套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于50%；

　　起拍价：3200万元