地方财政"紧箍咒"愈演愈烈 杭州一日推地7宗揽金54亿

杭州一日推地7宗揽金54亿

7宗地，5宗直接以起拍价成交。这是27日杭州土地市场规模最大、关注度最高的“土地争夺战”的最后结果。一天集中出让7宗地，获得出让金总收入54亿元，是土地市场“热度”再起？还是地方财政“紧箍咒”愈演愈烈？

在8月27日，沉寂多时的杭州土地市场突起波澜。主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达303894平方米，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。

杭州市国土资源局发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告，7宗土地中有4宗住宅用地，都位于成熟的住宅板块，是公认的热门地块。当天拍卖现场，许多人预期的“终极对决”并未出现。

业内人士分析认为，土地市场是否回暖，不在于某次拍卖土地成交总规模和总金额，而在于土地拍卖时，竞买人的数量和举牌轮数，以及最后的溢价率。“此次杭州集中拍卖的7宗土地，其中5宗以起拍价直接成交，两宗举牌竞价的宅地，溢价率也不高。”程伟明说，土地市场难言升温。

从价格来看，此次出让的4宗宅地，其中祥符地块楼面起价均为6340元/㎡，奥体中心宅地楼面起价9500元/㎡。这样的价格已经回落到2009年上半年的低点。

杭州土地市场今年上半年成交的21宗土地中，有17宗没有经过竞价程序，直接底价加价100万元成交。2011年出让的56宗地块中，有32宗地块为底价小幅加价直接成交。

“经过前期热销，部分房企回笼了一定资金，具有拿地的愿望和能力。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，目前的土地市场只是“解冻”，难言升温。

曹旭东认为，此次7宗土地集中成交，可以看成是“以价换量”的结果。楼市调控早已传导到土地市场，土地市场冷清背后，是地方土地财政吃紧，对土地出让金依赖强的城市，财政“紧箍咒”愈演愈烈。