郑州土拍新细则：报价不低于房屋成本指导价

       众拍网最新拍卖消息、土地拍卖新闻，2月7日下午，关于郑州市国有建设用地竞拍规则完善的细则发布。以后，在东区和经开区出让的住宅用地，需提前核算好房屋成本，最后竞拍时，接近平均值的才能拿地有效，即报价不能低于核算的房屋指导价。

       春节前，郑州在出让郑东新区七宗国有建设用地时，有五宗地出现了“异常报价”，即有人在竞综合房价时出价1元/平方米来竞买土地，还有房价仅比楼面价每平方米多2元的成交报价等，在业界掀起轩然大波。随后，郑州市国土资源局等部门联合发布公告，这五宗地暂停出让，竞拍得主也被指涉嫌不正当竞争、扰乱市场秩序等。

       具体来看，郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价，并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。也就是说，地价达到熔断价格后，将进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

       此外，为防止土地竞买过程中的恶意竞价行为以及房屋销售过程中的暗箱操作，细则还规定，通过“限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时，需在严格监督下公开面向社会销售，确保商品住房销售的公平、公正。具体实施细则由郑东新区、郑州经济技术开发区管委会制定。

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