江北区寰宇天下192㎡住宅拍卖

发布:重庆市巴南区人民法院拍卖时间:09-25 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:史宏成关注：

重庆市巴南区人民法院将于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时止（即24小时，延时的除外）在重庆市巴南区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于重庆市江北区文星门街30号（寰宇天下观澜苑B区）1幢19-3。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：
标的所在小区名称为“寰宇天下观澜苑B区”，产权证号为：103房地证2014字第20035号，土地使用期至2057年10月17日，土地证载用途为城镇住宅用地，房屋证载用途为成套住宅，房地产实际用途为住宅，土地所有权状况为：国有、出让地。房屋建成年代约为2012年，建筑面积为192.12平方米，套内面积为163.04平方米，四至：东、南、西均临道路，北临丰盈。土地级别为重庆市住宅1级。土地形状呈不规则多边形。地势较平坦。开发程度为，宗地红线外达到“六通”（通上水、通下水、通气、通电、通路、通讯），红线内达到“六通一平”（通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路，场地平整)。标的物所在物业建筑规模较大。建筑结构为钢筋混凝土结构，标的物地处重庆科技馆旁，距观音桥步行街约6公里，标的物临小区道路，朝向较合理。标的所在建筑物为28层住宅楼（其中：负2至负1层为车库，以上楼层为住宅），标的物位于名义层19层、物理层22层。户型结构为平层式三室二厅一厨三卫，空间布局较合理。层高约3米，标的所在建筑物配备两部电梯（每层3户），消防设施、物业管理完善。标的外墙刷防水涂料；入户为防盗门，室内套装木门，客厅地面铺设地砖，内墙面贴墙纸，顶棚装饰吊顶；卧室地面铺设木地板，内墙面贴墙纸，顶棚装饰吊顶；厨、卫地面铺设地砖，内墙面贴墙砖，顶棚吊顶。建筑物维护及使用状况较好。现空置。
交通状况：标的物所临道路为文星门街，道路状况较好、通达度较高。距“科技馆”公交车站约200米、轨道交通大剧院站约800米，通有604、651、672、 835路等多条公交线路及轨道交通6号线，交通条件较好。标的物所在物业小区配有地下停车库，停车较方便。
环境状况：标的物所在地段属较成熟商住区，人文及社会治安状况均较好。道路绿化状况较好，通风采光较好，客厅及两个卧室可看江，视野较宽广。
基础设施：道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等均完备，能够满足供应。
公共服务设施：估价对象近邻重庆科技馆、天主教德肋撒教堂、江北嘴中央商务区中央公园、中国银行大厦、重庆财信广场、重庆大剧院等，周边城市公共基础配套设施较齐备。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
评估价：378.48万元。起拍价283.86万元，保证金：28.4万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)
二、本院已委托重庆汇融拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排，请拨打重庆汇融拍卖有限公司呼叫中心：400-100-2958 或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、特别说明
1、本次拍卖标的有抵押、有查封。本次拍卖包含房屋建筑面积及其分摊土地使用权面积，包含装修价值，但不包含室内家具、家电等可移动物品价值。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
5、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市巴南区人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
10、竞买人应于拍卖会前在网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院、开户行：重庆农村商业银行巴南支行、账号：1005010120010000034)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
12、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号

重庆市巴南区人民法院

二O一七年八月二十一日

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